、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴 早于在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后明确提出了智能住宅(SmartHome)的概念。只不过项目标就是：将家庭中各种与信息涉及的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)相连到一个家庭智能化系统上展开集中于的或异地的监控、掌控和家庭事务性管理，并维持这些家庭设施与住宅环境的人与自然与协商。早在1983年美国电子工业协会就的组织专门机构开始制订家庭电气设计标准，并于1988年编成了第一个限于于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称作家庭总线系统标准(HBS)。
在其制订的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计拒绝必需符合以下三个条件，即： 1)具备家庭总线系统； 2)通过家庭总线系统获取各种服务功能； 3)能和住宅以外的外部世界相连接。 我国也从1997年初开始制订《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在导则中规定了小康住宅小区电气设计总体上应符合以下的拒绝： 高度的安全性；舒适度的生活环境；便捷的通讯方式；综合的信息服务；家庭智能化系统。 同时也对小康住宅与小区建设在安全性防止、家庭设备自动化和通讯与网络配备等方面明确提出了三级设计标准，即： 第一级为理想目标；第二级为普及目标；第三级为低于目标。 在1998年5月新加坡举行的98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会上，通过在场内建起的仿真未来之家发售了新加坡模式的家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒体上刊出了有关未来之家的智慧所在。
在未来之家里当早晨睡觉时间一到，卧室音响设备就不会自动播放屋主人爱人听得的睡觉曲苏醒主人；卧房浴室的电灯也不会在主人转入梳洗时自动指示灯，这时，厨房的熬咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需用力按动综合功能遥控器，就可以十分便利的通过家庭影院系统播出电视节目、VOD串流、DVD播出、网际网路查找邮件和当天的最重要新闻，以及多媒体游戏、网际网路查找邮件和当天的最重要新闻，以及多媒体游戏。当主人外出后，家庭智能化系统就不会自动启动安全性保卫国家系统，一旦有人非法转入住宅或再次发生意外事故(如：火灾、煤气外泄、老人疾病应急求救)，系统就不会立刻自动拨给电通报主人，或向有关旺角警署报警。
独自的主人收到报警后，也可以拨给电回家ADSL上家庭智能化系统，打开家中的数码电话机上的尤其对讲器，讲出家里是不是怪异的声音，甚至质问不速之客你想干什么?!。主人在上班回家前，可以通过大哥大遥控家里的空调机并调节到舒适度的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人已完成操作者后，电话里不会传到柔和的声音：空调已打开。
因此未来之家也是一个不会说出的智慧之家。目前在美国最迟四万户家庭加装了这一类的家庭智能化系统，在新加坡也有将近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭使用了家庭智能化系统。
坚信到了21世纪将不会有更加多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)加装上这一类高科技智能化系统产品。 随着智能化技术从大厦南北小区，迈向千家万户独立国家的家庭，那么超过一个什么样的标准或一个模式才可以称作住宅小区智能化或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家明确提出了智能住宅的概念，我国也在著手制订小康住宅的电气设计标准，某种程度这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚能没获得完全一致的尊重；但是我们指出有一点有可能是联合的观点，即：小康住宅小区的智能化最后反映在小区内独立国家家庭中运用多元信息技术(IT)，并超过监控与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必需获取涉及在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的反对。
最近国家建设部住宅产业化办公室明确提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效地的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理获取高技术的智能化手段，以期构建快捷高效的超值服务与管理，获取安全性舒适度的家居环境。 根据住宅小区智能化方面的发展现状和实践经验，来奠定我国在住宅小区智能化的发展原则和功能目标。
住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要反映在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。2智能小区物业管理功能目标 住宅小区智能化在构建合理、高效、综合物业管理的发展原则是：依赖小区内现代化的设施和自动化系统；使用高效、完备、节约能源的管理手段；创建科学、先进设备的管理模式，为住宅小区内每一个家庭获取优质与超值的服务。
并构建小区智能化在物业管理方面上的功能目标。住宅小区智能化物业管理的功能目标是：1)完备的综合物业管理系统小区物业与房产管理小区房屋维修保养管理小区收费管理2)在小区内创建集中于的安全性防止综合管理体系构建小区周界(四周围墙)防御，在小区围墙上加装红外对射报警探测器，当再次发生非法闯进时，可展开动态报警。在小区的大门外、主干道、小区周界、以及公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅加装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全性防止监控与报警系统同步，已完成录象记录功能。
在小区各主要出有入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以增强保安执勤人员的防盗与安全性视察的责任感，同时获取执勤巡查保安人员的人身安全措施。在每幢公寓入口处加装可用对谈系统，参观者需经主人证实后，方可转入公寓内。构建家庭内部的防盗与应急求救报警信息的联网。
当在家庭内再次发生盗警或安全性报警时，报警信息可以传输到小区物业管理中心。3)实行小区内公共机电设备的监控与运营确保管理使用楼宇设备自控系统(BAS)的方式，实行小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运营状态的监控，以及故障报警的处置与涉及的掌控。获取公共机电设备的运营与确保的资料，创建设备修理、确保文档，保证小区公共机电设备一直正处于完好无损状态。构建小区内广播系统的综合管理，可获取广播通报、应急广播和背景音乐。
创建小区内综合信息(不含小区通报、气象等内容)的电子广告显示屏。4)构建小区内停车场进出与保安管理在小区内的停车场使用相似式智慧卡车辆管理系统，对转入小区内的车辆展开掌控和管理。
在停车场内设置车牌辨识电视监视系统，通过影象记录方式审核进出停车场车辆的车型和车牌号码，以超过停车场保安管理的必须。5)构建小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表格)的集中于数据采集和统计资料收费管理。在小区的物业管理中心，可以已完成对小区内每一个住户单位展开远程的三表(水表、电表、气表格)的数据采集和按月统计资料收费金额，超过自动化管理的功能。6)在小区内构建智慧卡(IC卡)的综合运用功能在小区内可实现使用IC卡的收费(不含三表格IC卡储值与交费)和财务承销的功能，并可以构建与停车场管理、公寓楼出入口安全性辨识与掌控的一卡制为功能。
3智能小区综合信息服务与接入网功能目标 住宅小区智能化在构建综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖公共通讯接入网，创建电话、电视和数据三网合一的HFC综合通讯接入网平台。构建以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标。
1)创建小区内综合信息服务数据库，并获取以下服务内容：交通信息与旅馆服务查找购物指南及小区周边地区商业网点与价格查找影视剧院信息查找网络游戏电子数学与信息资料库2)创建小区内基于Intranet网络的Web服务器(ISP)，可实现：Internet代理服务和信息iTunes综合信息查找与Web公布电子邮件服务(E－MAIL)电子新闻与报刊服务3)获取三网合一的HFC综合接入网平台，可实现：电话服务功能获取交互式电视服务，如VOD串流获取宽带接入(小于3Mbps)，构建可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。4智能小区家庭保安自动化功能目标 住宅小区智能化在构建住宅智能化的发展原则是：将依赖加装在每一个独立国家家庭中的安全性防止、三表格计量(还包括IC卡或数据近传)、家庭电器自动化系统集成平台，以及获取宽带高速的通讯网络接口。
构建以下功能目标。在小区的每一个家庭单位中都加装红外报警分析仪和门窗报警磁控电源，当有非法闯入者，报警信息将立刻传输到小区物业管理中心。
在小区的每一个家庭单位中都加装应急求救按钮，当家中再次发生突发事件时(如疾病求救)，主人可按动应急求救按钮，将求救信息传输到小区物业管理中心。在小区的每一个家庭单位中加装火灾报警分析仪和煤气外泄报警传感器，当住宅内再次发生安全性报警时，报警信息将立刻传输到小区物业管理中心。在小区的每一个家庭单位中都设置三表格(水、电、气表格)自动数据采集(IC卡)和远程传输设备，可实现三表格远程自动遗文表格功能。
在小区的每一个家庭单位中配备家用电器自动化掌控模块，使用红外线(IR)和电源量(DO)掌控方式；构建对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器展开异地简化的远程遥控功能。在小区的每一个家庭单位中均不应获取电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口，具备与宽带高速信息网络网络的能力。
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